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发表于 2017-8-17 11:07:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

苏房网讯 (编辑 章章)一月前,编辑探盘招商公园1872时,案场置业顾问便告知:东原千浔西侧空地或将于2017年下半年出让。8月初,苏州市国土资源局发布《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(苏地网挂[2017]2号 )》,共计出让10宗地块,其中一宗即相城黄桥街道华元路北、旺湖路东地块(苏地2017-WG-25号),预计9月5日14:00网上竞拍。

据悉,苏地2017-WG-25号,起拍楼面价14000元/㎡,为此次出让的3宗相城地块中起拍楼面价最高!一次性报价最高楼面价达20588元/平方米!地块占地67272㎡,容积率1.0﹥且≦1.6。

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(苏地2017-WG-25号详情)

容积率1.0﹥且≦1.6  未来或打造景观改善住宅

苏地2017-WG-25号,容积率在1.0到1.6之间,为纯住宅用地,未来可能是由小高层、高层、洋房、别墅四种建筑类型自由搭配的住宅。另从近期拿地项目:东原千浔、天房2宗地块楼面价可知,此板块较“吃香”,打造成改善住宅的可能性极大,竞拍当日或许会有场拉锯战,并且,地块与虎丘湿地公园仅一路之隔,未来可做成景观房,享虎丘湿地公园一线湖景。

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(参考:地块周边项目楼面价)

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(地块西南角向东眺望)

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(由南向北眺望)

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(地块与虎丘湿地公园)

那么,要打造这样一处“改善景观房”究竟需要哪些“代价”?

从楼面价开始,2015年11月,招商蛇口以楼面价6059.7元/㎡、溢价率44.28%将虎丘湿地公园北侧地块收入囊中;2016年5月,天房集团拿下虎丘湿地公园东南角、临近姑苏区的2宗地块,楼面价分别为18450元/㎡(溢价率97.32%)、19196元/㎡(溢价率118.13%);2017年4月,东原地产以总价18.8亿、楼面价16801元/㎡,溢价率284.03%拿下东原地块。从时间及地理位置综合推测,苏地2017-WG-25号地块楼面价很有可能超越东原千浔成交楼面价,紧逼20000元/㎡

未来售价方面,据实探,临近项目招商公园1872在售高层、洋房,售楼处市场报价19500元/㎡嘉境天成在售高层,售楼处市场报价18000元/㎡起。一般而言,二手房售价也是反映此地价值的一个倒影,约1.1公里距离的永嘉花园挂牌均价21489元/㎡,约2.3公里距离的招商依云华苑挂牌均价20771元/㎡。假设苏地2017-WG-25号地块楼面价达20000元/㎡,那么售价均价方面或接近30000元/㎡

另外,在地块现场,编辑偶遇中骏置业领导层,谈论中,领导十分关心周边楼盘的售价、容积率等问题,笑称“地块有点贵啊”,当编辑问及是否有意于苏地2017-WG-25号时,领导回答:“回去慢慢考虑。”


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