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发表于 2017-9-1 09:43:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
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苏州各区商品住宅成交情况一览(含吴江区数据)

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新房市场数据分析

   据苏房网数据研究中心整理,由网签数据可以看出,当周商品住宅整体签约1251套,环比增长41.84%,环比区域表现来看,各区均出现了明显幅度的上涨,其中园区、吴江区涨幅较大,超五成,相城区涨幅接近五成,这也直接导致全市成交量的环涨。

   从新房成交数据来看,当周商品住宅签约套数1251套,成交量重新站上了千套之上,月底将至,各项目网签量惯例出现了小幅增长,再加上前期开盘项目有一定的集中签约体现,使得当周成交量在持续三周低迷之后有所反弹。当周吴江区凭借417套的绝对领先优势占据区域成交之首,涨幅接近八成,近期开盘的融创枫丹壹號新城招商香溪源景瑞东环之歌等项目逐渐有集中签约释放;吴中区成交排行第二,区域在售项目基数较大,且近期成交表现比较稳定,虽然周成交环比涨幅不大但排名依然靠前,区域成交前三甲和昌紫竹云山墅万科湖西玲珑建屋吴郡半岛基本都是近期推新项目,其中和昌紫竹云山墅叠墅产品,虽项目地理位置偏远,位于东山镇,但因产品附赠面积较大,不超一万五的网签均价,自开盘以来就受到市场的热捧,去化一直比较稳定;高新区、相城区当周成交两百套以内,相城区周涨幅较大,区域成交主力依然是湖畔樾山、苏州魅力花园、金辉优步水岸等,其中湖畔樾山50套的网签量重回榜首,该盘价格引导突出,持续以来销售成绩都比较理想;高新区当周成交主力荷澜庭恒基旭辉城南山柠檬花园柠府,清盘项目狮山原著弘阳上水也都有十几套的签约助力,其中,荷澜庭的网签集中释放也大幅拉动了区域均价的攀升;新房项目一直比较稀缺的园区当周成交环比上涨九成,新项目中锐星汇生活广场的开盘给园区新房市场注入了一股新的活力,当周网签28套也一举成为区域销冠;姑苏区项目近期顺销为主,市场去化波动较小且依旧垫底,热销项目姑苏金茂府加推的楼王产品也一直未能有理想的网签去化,市场热度还要看接下来9月份预计推的小户型产品市场表现。

苏州各区二手住宅成交情况一览(含吴江区数据)

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二手房市场数据分析

   据苏房网数据研究中心整理,由网签数据可见,当周苏州(含吴江区)二手住宅签约1147套,环比上涨8.31%。对比新房市场的较大波动,二手房市场表现更加稳定,周成交波动幅度更小,周成交量持续千套以上。

   当周二手房成交1147套,各区域成交涨跌参半。吴中、高新和吴江区成交环比下滑,跌幅不超两成;相城、姑苏和园区当周成交环比上涨,其中园区涨幅35%,区域周签约量达到了390套,为近期来的较高位,园区新房稀缺,和许多一线城市一样,楼市俨然已经进入到存量房时代,二手房价格选择范围大,交易活跃。



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