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发表于 2017-10-10 09:07:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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苏州各区商品住宅成交情况一览(不含政策性住房

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新房市场数据分析

   据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,9月苏州商品住宅签约5624套,环比增长15.86%,9月在最后一周的成交冲击下,整体签约情况较8月有一定的好转,区域方面,高新区、吴中区、园区成交量基本没太大变化,其他区域还是有明显的增长。

   9月作为下半年楼市惯常旺季,往往是年度成交的活跃期,但今年苏州楼市在7、8月成交走低后,9月成交迟迟未见明显的好转,直到最后一周,签约量才有明显的提升,月度商品住宅整体签约也升至5624套,环比逐渐趋向活跃,但是相比上半年高位的3、4月份以及6月份,还是有明显的差距,楼市调控政策延续,年中开始银行房贷政策进一步收紧,再加上多地调控政策的加码刺激,下半年的苏州楼市整体并不乐观。当月区域表现来看,吴江区持续占据榜首,环比8月也有明显的好转,是推动全市环比上扬的关键,月度区域内天城花园、碧桂园十里江南等多个热盘加推,以及旭辉吴门府、华润悦府东等新盘也纷纷面市,尽管推新房源网签量并没有完全释放,当月底还是有一定的集中签约效应,助力区域商品住宅月度网签量重回两千套以上。吴中区、相城区当月商品住宅也都有千套以上的网签力度,处在成交第二梯队,这两大区域也是今年以来持续的成交热点区域,吴中区甪直板块、尹山湖板块凭借性价比优势,以及园区外溢客源的助力,多个盘持续占据成交榜的前列;相城区环比增长突出,当月环秀湖花园中粮祥云国际、苏州魅力花园等签约量均达三位数,这部分刚需盘推新,既对苏州自住型购房群体有较大的吸引力,对于周边县市投资性人群也有较好的导入,整体成交还是不乏热度。高新区当月成交环比略有下滑,不过变动不大,前期有加推的遇见山花园、天房心著华庭恒基旭辉城也都有相对不错的成交表现,特别是改善型项目天房心著华庭,当月量价都有一定的助力。园区、姑苏区成交环比虽然也有所变动,但是整体成交力度还是有限,目前这两大区域在售项目不多,新房基本都是高度改善型产品主打,购房者选择范围有限,不少购房群体外溢到周边临近板块或转战二手房市场,因而商品住宅成交量同其他区域相比还是有较大差距。整体来看,9月楼市在新增供应、推新方面明显趋向活跃,月底成交情况也有一定的好转,但整体金九成色相比上半年活跃期还是有所不足,在月底新增供应的大幅突击下,10月楼市能不能进一步走好,我们将持跟进观察。

苏州各区二手住宅成交情况一览

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二手房市场数据分析

   据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据了解,9月苏州(含吴江区)二手住宅签约2521套,环比下滑49.45%,幅度较大,今年上半年,苏州二手房市场一直保持相对稳定,偶有几个月小幅波动,但仍在正常范围,9月份二手房市场骤冷,各区域均出现大幅度下滑。

   今年以来,二手房市场一直保持稳定的签约量,二手住宅月均网签套数基本都在5000套上下浮动,9月成交量的“腰斩”还是极为罕见的,从苏州市场表现来看主要有以下几方面原因:一,贷款政策的叠加效应。目前苏州首套房贷款利率上浮10%,银根的紧缩一方面增加购房成本显而易见,自住为主的客户多会选择观望或等明年初利率是否会有松动迹象,对投资客而言,持有成本增加,投资风险加大;另一方面以姑苏区为例,老小区众多,以往都是二手房成交的活跃区域,但贷款审核从紧,年代较长的小区甚至直接停贷,需要增加首付或者全款交易,这无疑拉长了交易时间。二,金九银十楼市传统销售旺季,新房市场也主要以刚需跑量为主旋律,部分改善住宅也纷纷加大了购房优惠力度,这对二手房市场的冲击也不小。特别是以价格为王的相城和吴江区,当月二手房成交下滑接近六成。三,全国楼市调控政策不断,租售同权、共有产权等政策迭出,使市场对商品房投资预期有所质疑,除了刚需,多数客户还是选择观望为主,等市场明朗再决定,因此市场看房量明显下降,交易更为冷清。四,苏州二手房交易新政对二手房交易审核趋严,交易流程时间短期内有拉长,一定程度上也导致了签约量的下滑。整体而言,今年以来苏州的二手房市场整体表现稳定,9月成交量的骤减是市场的真实反应还是偶然的现象,还有待接下来几个月的观察。



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